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收紧!收紧!全面收紧!楼市山雨欲 来

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11: 58

聚焦上海站紧!紧!完全收紧!房地产市场正在下雨

在过去的几天里,住房企业已经遭受了卡脖。

就在昨天,国家发展和改革委员会发布了一份官方文件,要求收紧住房公司发行的外债。

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文件要求:

1.房地产企业发行外债只能用于替代明年到期的中长期离岸债务。

2,房地产企业应当在外债登记申请材料中注明外债的详细情况,包括债务规模,期限,委员会的登记情况,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

房地产公司在发行外债时应加强信息披露。在招股说明书等文件中,有必要澄清资金的使用情况。

4,房地产企业应考虑汇率,利率,货币,公司资产负债结构等因素,制定外债发行总体方案,安全选择融资工具,灵活运用货币互换,利率互换,远期外汇交易,期权,对于期间等金融产品,合理持有外汇头寸,国内母公司的外债和境外分支机构的外债,人民币的外债和外币,短期外债和中长期外债,国内债务和外债合理比例,有效防范外债风险。

这些要求被高度概括。事实上,总的来说,卡房企业正在融资海外融资渠道。主要融资渠道已全面收紧。主要渠道:1,通过预售新房获取资金; 2,银行信贷; 3,房地产信托; 4,海外债务。

自进入调控以来,市场通过限制购买和限制贷款的方式控制住房企业通过预售获得资金。

银行信贷也是如此。银行通过延长接受期和提高贷款利率来收紧流向房地产行业的资金。这种紧缩是通过买方和开发商的双向控制,并严格控制住房企业的资金链。

至于房地产信托,最近几天一直在肆虐。

7月11日下午,市场消息称光大信托发出紧急通知。截至当日(7月11日)的12:00,所有房地产项目均被暂停(包括直接销售和寄售)。所有这些项目都在12点以后提出。退款。

市场传言,目前至少有10个房地产信托,包括万向信托,工业信托,光大信托,中融信托等,都在窗口引导,即接受采访。它可以说是坚决的。

然后问题就来了。为什么官员要收紧住房企业的融资渠道?

答案是,过去几个月住房公司的行为激怒了管理层。

2019年,房地产市场交易量在各种放松气氛中恢复。特别是4月份以后,放松住房融资渠道点燃了土地市场。失散多年的地主再次出现在世界各地,土地盛宴在苏州,徐州和无锡。常州,杭州,南京,合肥等长三角城市轮番上阵。

即使苏州和西安重新启动调控,他们也没有浪费土地市场的势头。最近,深圳,苏州和南京仍在进行土地嘉年华。

所有这一切都是因为房地产企业手中的房地产,如果房地产企业有钱,他们将无知,他们将从根本上拿土地,有多少住房企业遭受根本损失!

他们手中的钱来自房地产信托或外债。

根据银监会发布的数据,截至2019年5月底,房地产信托资产余额为3.15万亿元,占信托资产总额的14%,增加1665.97亿元。从年初开始,增长了15.15%。

此外,信托数据的使用表明,2019年上半年,房地产信托筹集了3604亿元,占集体信托总规模的39.19%。换句话说,信托在上半年筹集的资金中有近40%用于房地产。

在外债方面,中国金融集团公司报告称,今年上半年房地产美元债券发行量已超过去年水平,主要集中在第一季度,净增37.5美元。上半年亿元,同比增长127%。

两个渠道获得的巨额资金在上半年点燃了热点城市土地市场的盛宴,也激怒了管理层。

自5月以来,管理层以苏格兰和西安等对等方式打败了热门城市,南宁,佛山和大连也被住房和城乡建设部命名。

与此同时,官方也开始全面收紧住房公司的融资渠道。

早些时候,“21世纪经济报道”透露,监管机构已经将一些激进土地和制造土地国王的公司纳入监管,并准备暂停“土地之王”债券和ABS问题。

银行业监督管理委员会发布了一份官方文件,要求商业银行,信托,租赁和其他金融机构不得违反规定进行房地产融资。当地银行和保险局对金融机构发出罚款,如信托非法融资住房公司,敲山和摇虎。

在这两天里,这位官员再次谈到了信托并收紧了住房公司发行的外债。

所有行动的目的是控制住房公司的现金流,让过热的土地市场降温。

住房企业的生存取决于现金流。现在融资渠道已经完全收紧。后续住房企业将进入大洗牌。一股力量不足的大浪,资金不足的中小型住房企业将进入淘汰阵营,而且住房企业也要紧带住。

接下来,土地市场将恢复稳定状态,热点城市的价格和数量也将趋于稳定。在接下来的三个季度中,本文认为房地产市场将进入冷市场,并在第四季度继续稳定。

至于购房等待顾客的时间,就抵押贷款利率上升和房价持续缓慢上涨而言,应该在早上收回汽车。

声明:

1.此照片转载自:房地产市场参考

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